Gewerbe
Im 36.5°

«Erschlossen -
frequentiert -
flexibel gestaltbar.
Moderne Gewerbeflächen,
die Erfolg versprechen,
an der neu
gestalteten Widnauer-
strasse.»


Beat Vetterli
RLC Immoprojekt AG

 

1000 QUADRATMETER FLEXIBEL NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE AN ZENTRALER LAGE; AUCH DAS IST 36.5°

Das Neubauprojekt liegt an zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahn- und Bushof Heerbrugg. Die neu gestaltete Widnauerstrasse wirkt attraktiv und ist stark frequentiert. Somit sind wichtige Voraussetzungen für einen erfolgsversprechenden Gewerbestandort erfüllt.

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind hauptsächlich zur Widnauerstrasse hin orientiert. Den Abschluss zu dieser neu und einladend gestalteten Strasse bildet eine grosszügige Glasfront. Diese wird teilweise durch einen Laubengang oder ein Vordach geschützt.

Insgesamt stehen 1000m2 Gewerbefläche zur Verfügung. Der offene Grundriss lässt sich flexibel unterteilen und bietet so die Möglichkeit, auf die spezifischen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter einzugehen. Dies gilt auch für den Grundausbau, der in der Gestaltung des Innenausbaus vieles offen lässt. Teilflächen können ab rund 100m2 gemietet werden. Die Räumlichkeiten bieten eine lebhafte, sichtbare Strassenseite und eine ruhige Seite zum begrünten Innenhof. Sie eignen sich daher für unterschiedliche Nutzungen wie Büro, Verkauf, Schulungsräume oder Praxis.

Gewerbefläche
Nr.

Haus
Nr.
Geschoss
Nutzfläche in m2
Mietzins m2 / Jahr
exkl. NK
Grund-
riss
4.1
4
EG
100
auf Anfrage

4.2
4
EG
-
vermietet
-
4.3
4
EG
-
vermietet
-
5.3
5
EG
-
vermietet
-
5.4
5
EG
322
auf Anfrage

5.5
5
EG
86
auf Anfrage

5.6
5
EG
116
auf Anfrage

5.7
5
EG
105
auf Anfrage

6.1
6
EG
218
auf Anfrage

 

 

 

 

 

 

 

 

Lagerfläche
Nr.

Haus
Nr.
Geschoss
Nutzfläche in m2
Mietzins m2 / Jahr
exkl. NK
L5.1
5
UG
17
auf Anfrage
L5.2
5
UG
32
auf Anfrage
L5.3
5
UG
23
auf Anfrage
L5.4
5
UG
55
auf Anfrage
L5.5
5
UG
48
auf Anfrage

 

 

 

 

 


Je nach Bedarf können zu den Gewerbeflächen Lager und Einstellplätze dazu gemietet werden. Beide liegen im Untergeschoss des Gebäudes und sind über Lift und Treppenhaus direkt mit den Erdgeschossflächen verbunden. Kundenparkplätze stehen oberirdisch sowie im Unter­geschoss zur Verfügung.

PROJEKT / ARCHITEKTUR
RLC Immoprojekt AG
Thalerstrasse 10, 9424 Rheineck

t 071 886 17 17
f 071 886 17 00
rlc@rlc.ch
www.rlc.ch
BAUHERRSCHAFT
St.Galler Pensionskasse
Rosenbergstrasse 52, 9001 St. Gallen

liegenschaften@sgpk.ch
www.sgpk.ch
VERMIETUNG WOHNUNGEN
St.Galler Pensionskasse
Immobilienanlagen
Elvira Zellweger
t 058 228 77 86
liegenschaften@sgpk.ch
VERMIETUNG GEWERBE
St. Galler Pensionskasse
Immobilienanlagen
Wolfgang Federer
t 058 228 77 80
liegenschaften@sgpk.ch
PRIVATPFLEGE / Service
SPIRIG & PARTNER PRIVATPFLEGE GmbH
Widnauerstrasse 4, 9435 Heerbrugg

t 071 888 67 76
spirig-partner@bluewin.ch
www.spirig-privatpflege.ch