1000 QUADRATMETER FLEXIBEL NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE AN ZENTRALER LAGE; AUCH DAS IST 36.5°

Das Neubauprojekt liegt an zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahn- und Bushof Heerbrugg. Die neu gestaltete Widnauerstrasse wirkt attraktiv und ist stark frequentiert. Somit sind wichtige Voraussetzungen für einen erfolgsversprechenden Gewerbestandort erfüllt.

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind hauptsächlich zur Widnauerstrasse hin orientiert. Den Abschluss zu dieser neu und einladend gestalteten Strasse bildet eine grosszügige Glasfront. Diese wird teilweise durch einen Laubengang oder ein Vordach geschützt.

Insgesamt stehen 1000m2 Gewerbefläche zur Verfügung. Der offene Grundriss lässt sich flexibel unterteilen und bietet so die Möglichkeit, auf die spezifischen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter einzugehen. Dies gilt auch für den Grundausbau, der in der Gestaltung des Innenausbaus vieles offen lässt. Teilflächen können ab rund 100m2 gemietet werden. Die Räumlichkeiten bieten eine lebhafte, sichtbare Strassenseite und eine ruhige Seite zum begrünten Innenhof. Sie eignen sich daher für unterschiedliche Nutzungen wie Büro, Verkauf, Schulungsräume oder Praxis.

Gewerbefläche Nr.	Haus Nr.	Geschoss	Nutzfläche in m2	Mietzins m2 / Jahr exkl. NK	Grund- riss
4.1	4	EG	100	auf Anfrage
4.2	4	EG	-	vermietet	-
4.3	4	EG	-	vermietet	-
5.3	5	EG	-	vermietet	-
5.4	5	EG	322	vermietet	-
5.5	5	EG	86	vermietet	-
5.6	5	EG	116	vermietet	-
5.7	5	EG	105	vermietet	-
6.1	6	EG	218	vermietet	-

Je nach Bedarf können zu den Gewerbeflächen Lager und Einstellplätze dazu gemietet werden. Beide liegen im Untergeschoss des Gebäudes und sind über Lift und Treppenhaus direkt mit den Erdgeschossflächen verbunden. Kundenparkplätze stehen oberirdisch sowie im Unter­geschoss zur Verfügung.